Планировки квартир

Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья.

Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья. Сразу отметим, что подобное разделение вторичного жилья на классы довольно условно.

В основу нашей классификации легли кроме традиционных характеристик квартир, таких как площадь, высота потолков, материал дома и т.д. исторически сложившиеся предпочтения.

В условиях массовой застройки современным жильем присутствует разделение квартир на классы: "элитность" и "не элитность" квартир, построенных много лет назад, осталась актуальной. Спрос на квартиры согласно их исторической условной классности также сохранился, что отражается и на ценах. Опишем ниже вышеуказанные типы квартир.

Типы планировок

Принятые сокращения:

КГТ – комната гостиничного типа

СМ – смежные комнаты (вход в одну комнату через другую)

СМ-ИЗ – смежно –изолированные комнаты (есть комнаты проходные)

ИЗ – изолированные комнаты

М.т. – «малый трамвай»

Б.т. – «большой трамвай»

ЭЛ – элитная квартира

УЛ. – квартира улучшенной планировки

ПК – квартира повышенной комфортности

ХР – «хрущевка»

ПМ – полнометражная квартира

ММ – малометражная квартира

45-ка – трехкомнатная квартира, «Хрущева», в которой жилая площадь 45кв.м.

Б - балкон (пристроенная конструкция)

Л – лоджия (встроенная конструкция)

Остекление, решетки, утепление.

«Трапеция» - одна из комнат имеет трапециевидную форму.

СТУДИЯ – совмещение кухни и комнаты.

тип	план	S, кв.м (жил)	этажность	Мат.стен	h,м потолков	Б/Л	с/у
КГТ		12, 14, 16, 18	5-9	К/П	2,5-2,7	Л	-/+С

Хрущевки (перекрытия ж/б)

тип	План (комнаты)	S, кв.м (к/ж/о)	этажность	Мат.стен	h,м потолков	Б/Л	с/у
1к		6/18/32	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р

2к	АРКА (СМ)	6/28/44	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р
2к	М.трамвай (СМ)	6/30/43	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р
2к	Б.трамвай (СМ или ИЗ)	6/36/48	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р
2к	ИЗ (окна на 1)	6/31/45	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р
2к	ИЗ(окна на 2)	6/28/44	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р

3к	45-ка (ИЗ)	6/45/60	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р
3к	СМ-ИЗ	6/38-40/54-56	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р
3к	Малометражка (СМ-ИЗ)	6/33-34/47-49	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р

4к	СМ-ИЗ	6/45/60-62	4-5	К/П	2,5-2,7	Б	С/Р

Полнометражные (перекрытия ж/б, дерево, смешанные)

тип	План (комнаты)	S, кв.м (к/ж/о)	этажность	Мат.стен	h,м потолков	Б	с/у
1к		5-12/18-20/30-40	2-5	К	2,8-3,2	Б/эркер	С/Р

2к	ИЗ или СМ	5-12/от 30/от 50	2-5	К	2,8-3,2	Б/эркер	С/Р

3к	ИЗ или СМ-ИЗ	5-12/от 40/от 64	2-5	К	2,8-3,2	Б/эркер	С/Р

Улучшенной планировки (перекрытия ж/б)

тип	План(комнаты)	S, кв.м (к/ж/о)	этажность	Мат.стен	h,м потолков	Б/Л	с/у
1к		7,5-10/18-20/33	9-12	К/П	2,5-2,7	Б/Л	С/Р

2к	ИЗ или СМ	7,5-10/ 28-29/ 47-48	9-12	К/П	2,5-2,7	Б/Л	С/Р

3к	ИЗ или СМ-ИЗ	7,5-10/ 39-45/ 60-70	9-12	К/П	2,5-2,7	Б/Л	С/Р

4к	СМ-ИЗ	8-10/ 48-57/ 74-93	9-12	К/П	2,5-2,7	Б/Л	С/Р

Элитные/повышенной комфортности (перекрытия ж/б)

тип

План (комнаты)

S, кв.м (к/ж/о)

этажность

Мат.стен

h,м потолков

Б/Л/З.С

с/у

ИЗ/

СМ-ИЗ/

От 40

до 16

К/П/МБ

2,5-3,2

Б/Л/З.С

С/Р